Combien de diagnostics sont obligatoires aujourd'hui ?
Cela peut varier de 1 à 8. Leur nombre dépend de plusieurs paramètres : type de bien (maison, commerce, appartement, etc.), année de construction du bien et de ses équipements, région (recherche de termites ou non) et projet (vente, location ou encore travaux).
L'atelier que vous animez aux Assises Immonot s'intitule « la bonne lecture des diagnostics techniques ». Cela veut-il dire qu'il y a des « bonnes » et des « mauvaises » lectures ?
Tout à fait ! Les diagnostics amènent énormément d'informations. A titre d'exemple, des dizaines de caractéristiques thermiques d'un bien sont indiqués dans un DPE (Diagnostic de Performance Energétique) et plus de 120 points de contrôles sont effectués dans un cadre du diagnostic électricité. Bien souvent, le candidat acquéreur ou locataire s'arrête à la lecture des conclusions. Or, chaque paragraphe d'un rapport de diagnostic apporte une information complémentaire à cette conclusion qui peut notamment permettre à ce candidat de valider son choix en toute connaissance de cause. J'ajouterais que, comme dans beaucoup de domaines, la qualité des rapports de diagnostics peut être très disparate. Il est donc essentiel de connaître quelques clés de lecture pour s'assurer de la validité des diagnostics et donc de celle de l'acte de vente ou du bail de location !
Quels conseils donneriez-vous aux négociateurs ?
D'abord, de continuer à se former ou à s'informer sur ce domaine particulier. Les diagnostics sont obligatoires, ils sont aussi devenus indispensables aux candidats acquéreurs ou locataires. Leur contenu participe à leur décision de louer ou d'acheter. Je conseille donc aux négociateurs de participer à des ateliers du type de ceux organisés sur ce sujet chaque année par Immonot, mais aussi de demander à leur diagnostiqueur de les informer continuellement sur le contenu des rapports de diagnostics et les responsabilités de chacun. Enfin, je leur conseillerais de profiter des nouveautés en terme de services mis en place par les grands réseaux de diagnostics : infographies spécifiques expliquant les différentes anomalies pouvant être décelées par un diagnostiqueur, plan 3D, image à 360°, etc.
Valérie Ayala
Le 02/07/2017
Articles de la même thématique
Interview
Investissement immobilier : conseils de notaire expert
Découvrez les stratégies d'investissement immobilier recommandées par une notaire et une négociatrice experte. Marché résilient, opportunités : agissez maintenant pour votre patrimoine !
Tous les chemins mènent à la négociation ! Après une évolution de carrière tracée au cordeau au sein d'un groupe de travaux publics dans les Bouches-du-Rhône, Vincent Dérien se forge un beau parcours ...
Les taux de crédit immobilier sont encore très attractifs ! Focus sur le contexte actuel avec Bruno Rouleau, directeur des partenariats chez In&Fi Crédits.
La qualité de la relation avec le client se cultive depuis la première rencontre pour grandir et se fortifier au fil du temps. Un terrain propice pour développer l'offre de services de l'étude, comme ...
L'appréciation ça compte, même dans la négociation ! Une bonne expertise résulte en effet d'une analyse approfondie de la qualité du bien, comme l'a expliqué Ingrid Crabouiller. Négociatrice à ...
Mieux se connaître, mieux connaître les autres pour mieux communiquer. En identifiant le profil de votre interlocuteur vous pouvez adapter votre discours. Explication de notre expert.
Une négociation immobilière ne se signe pas sans procéder à des échanges de qualité avec les clients. Attention, personnalisation, préconisations… autant de points marqués qui permettent de gagner la ...
Les diagnostics à réaliser avant de vendre son bien immobilier sont toujours plus nombreux. Petit tour d'horizon sur le sujet avec Olivier Héaulme, directeur technique de DIAGAMTER, à Toulouse.
Faites un tour d'horizon complet de la négociation pour bien commencer l'année. De la "rentrée de mandat" présentée par Emmanuel Gaudin, à la vente interactive 36h immo expliquée par Alain Gargaud et ...
Une bonne organisation repose sur une bonne anticipation. S'il faut établir un plan d'action, c'est parce que les tâches se mettent d'autant plus facilement à exécution. C'est tout le secret d'une ...
Immonot.com a choisi le mois d'avril pour faire ses débuts à la télévision. Le site immobilier s'invite, pendant 4 semaines, chez les téléspectateurs de la région Nomandie en sponsorisant la page ...
Vos clients ont envie de sortir des sentiers battus ? Et si vous leur proposiez d'acheter un habitat atypique ? ImmonotPro s'est amusé à faire un arrêt sur image sur 3 types de biens plus originaux ...
BeMove propose le Diagnostic de Performance Numérique
Depuis sa création, BeMove (www.bemovepro.com) est l'assistant personnel des foyers qui déménagent. En passant par des plateformes web et téléphoniques, les particuliers bénéficient d'un ...
Avec l'assistance 36h immo, Immonot donne la possibilité aux études possédant un bien à vendre d'externaliser sa négociation immobilière. Gros plan sur cette nouvelle opportunité de vente avec Marina ...
Tout comme il existe un calendrier de l'avent, pourquoi ne pas imaginer un mini calendrier de l'après à l'usage des notaires et négociateurs ? Gros plan sur 5 bonnes résolutions à mettre en pratique ...
Les distances minimales à respecter pour ouvrir une vue d'un fonds sur un autre ne s'appliquent que lorsque les deux fonds sont contigus. Elles ne jouent pas lorsqu'ils sont séparés par une bande de ...
Quelles sont les parts de marché de la négo en 2017 ?
La majorité des professionnels de l'immobilier se félicitent de la hausse de leur chiffre d'affaires, avec des volumes de ventes de logements anciens atteignant des niveaux jamais connus. ...
90 % des acquéreurs privilégient les annonces avec photos. Raison de plus pour les soigner et vous intéresser de près à OuiFlash, une société partenaire d'immonot et spécialisée dans la production ...
Le négociateur idéal existe-t-il ? La moitié des notaires et négociateurs interrogés en sont convaincus ! Près de la moitié l'a même rencontré. Portrait-robot et petit comparatif avec les résultats ...
CITE : les portes et fenêtres à nouveau prises en charge !
L'Assemblée nationale a revu sa copie et conserve la prise en charge des portes, fenêtres et volets isolants par le Crédit d'impôt transition énergétique (CITE).
Notariat Services est une agence de communication notariale avec plus de 50 années d'expérience. Créée par un
notaire pour les notaires, elle respecte scrupuleusement la déontologie notariale. Elle accompagne les notaires
dans la mise en avant de leurs biens immobiliers, notamment via la diffusion de leurs annonces sur le portail
immobilier Immonot et sur des magazines dédiés, distribués dans plusieurs départements.
