DPE : un critère aussi structurant que la localisation ou la surface
Depuis la réforme du DPE en 2021 et la montée en puissance de la loi Climat & Résilience, la performance énergétique d'un logement n'est plus un simple indicateur : elle redéfinit la valeur et la liquidité des biens. Aujourd'hui, l'étiquette DPE pèse autant dans la décision d'achat ou de location que la localisation ou la superficie.
Vente : des passoires thermiques de plus en plus nombreuses… et attractives
Face aux restrictions locatives, de nombreux propriétaires choisissent aujourd'hui de vendre leurs biens énergivores plutôt que de les rénover ou de les maintenir à la location. Résultat : la part des passoires thermiques à la vente augmente, tandis qu'elle diminue sur le marché locatif.
Paradoxalement, ces biens continuent d'attirer : les annonces de logements classés G génèrent +67 % de contacts supplémentaires qu'un bien classé D, et celles classées F, +32 %. Leur prix plus accessible séduit les acquéreurs en quête de pouvoir d'achat immobilier, malgré les travaux à prévoir.
Location : un marché en mutation rapide
L'application progressive des interdictions de location pour les logements les plus énergivores a un effet immédiat : le stock de passoires thermiques à louer a chuté de –64 % depuis 2021. Les propriétaires anticipent les échéances réglementaires, retirant ou rénovant leurs biens.
Côté loyers, la différenciation est nette : à Paris, au 1er janvier 2025, un logement classé A se loue en moyenne +3 €/m² de plus qu'un D, tandis qu'un G affiche un loyer inférieur de –1,3 €/m².
Conseils pratiques pour les notaires et négociateurs
Pour vos clients vendeurs :
• Anticipez la décote sur les biens F ou G, justifiez-la par des données chiffrées locales.
• Valorisez les travaux de rénovation énergétique réalisés ou à prévoir dans l'acte de vente.
• Mettez en avant la marge de négociation comme levier d'attractivité.
Pour vos clients acquéreurs :
• Sensibilisez-les au coût global d'acquisition (prix + travaux + aides potentielles).
• Proposez des simulations de revalorisation après rénovation énergétique.
• Orientez-les vers les dispositifs d'accompagnement et de financement.
Pour vos clients bailleurs :
• Rappelez les échéances réglementaires et les risques d'interdiction de location.
• Encouragez la rénovation énergétique pour conserver la valeur locative du bien.
• Suivez l'évolution des loyers selon les classes DPE pour optimiser la rentabilité.
" Le DPE n'est plus un simple indicateur : il est devenu un véritable critère de décision pour les acquéreurs et les bailleurs. Anticiper ses impacts, c'est permettre à vos clients de sécuriser et valoriser durablement leurs projets immobiliers. " Nathalie Duny, directrice de la communication chez Notariat Services
Le mot de la fin
Le DPE est devenu un véritable levier stratégique pour les professionnels de l'immobilier. Comprendre ses impacts sur la valeur, la négociation et la commercialisation des biens est essentiel pour accompagner efficacement vos clients dans un marché en pleine transformation. En intégrant pleinement ces enjeux, notaires et négociateurs renforcent leur rôle de conseil et contribuent activement à la transition énergétique du parc immobilier français. Saisissez cette opportunité pour valoriser votre expertise et anticiper les évolutions à venir.
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