Activité : jolie accélération
Les bouleversements politiques, dont les répercussions sur les marchés sont parfois assez déconcertantes, se traduisent par une grande prudence dans les anticipations de notre panel de négociateurs. Leurs prévisions sont souvent la prolongation des observations du moment, et sa représentation graphique un simple décalage dans le temps. On pourrait imaginer qu'une bonne connaissance des motivations des acteurs du marché immobilier leur permette d'affiner cette approche.
Or, suivant les dernières publications du ministère du logement, les acheteurs se divisent en trois catégories. Pour un tiers d'entre eux, il s'agit de l'achat d'une première résidence avec, pour la moitié, la contrainte d'une mensualité maximale pour une qualité minimum. Pour un autre tiers, la contrainte financière s'efface ; soit parce qu'il s'agit pour les ¾ d'un achat couplé à la revente de la résidence principale, soit pour ¼ d'un simple investissement. Enfin, le tiers restant se partage entre investissement locatif (20%), et résidence secondaire (10%). Seul un quart des acheteurs semble donc réellement concerné par l'évolution des conditions de crédit et les taux d'intérêts. Du côté des vendeurs, les motivations sont quelque peu différentes. 15% des ventes correspondent à des mutations à titre gratuit avec revente rapide. Pour 30%, il s'agit de la revente de la résidence principale pour l'acquisition d'une nouvelle avec nécessité, là aussi, d'une vente rapide. Le reste, soit 55%, n'ont pas cet impératif de délai et attendent une évolution du marché, à leurs yeux favorable. Globalement, une bonne moitié des acheteurs et des vendeurs se décident donc en fonction des informations qu'ils reçoivent sur l'orientation du marché et ont tendance à spéculer sur l'avenir.
Depuis le mois d'octobre, on assiste à une reprise du marché. Elle est due pour l'essentiel à l'amélioration du pouvoir d'achat immobilier grâce à une baisse conjointe des prix et des taux de crédit. Elle se traduit, pour nos négociateurs, par une prévision d'amélioration de l'activité de 29% contre 12% lors de notre précédente enquête, et participent en cela à la bonne orientation du marché.
Prix : nouvelle dynamique
La volonté des banques de prêter à nouveaux, avec des taux dont la baisse se poursuit et peuvent se négocier maintenant à 3% sur 15 ans, permet des transactions sur des prix plus élevés que précédemment. Alors même que les prix offerts demeurent globalement stables, c'est donc la diminution de la proportion des transactions sur des prix en baisse qui va se traduire par une tendance haussière de l'ensemble. Ainsi, dans cette dernière enquête sur les logements, la proportion de nos correspondants à prévoir pour février une baisse des prix diminue en deux mois de 50% à 34%, alors que ceux prévoyant une hausse reste stable à 2%. Il en résulte une remontée du solde des opinions de -0,48 à -0,32. Parallèlement, ce solde passe de -0,51 à -0,34 pour les commerces, et de -0,45 à -0,37 pour les terrains constructibles.
Le conseil des notaires : la vente prioritaire
En ce qui concerne le marché des logements, la part des vendeurs en premier passe de 79% à 87%, alors que l'on se serait attendu à l'inverse puisqu'il y a une reprise du marché. Mais l'arrivée de Donald Trump à la présidence des États-Unis fait craindre pour beaucoup des économistes une augmentation des taux d'inflation et à plus long terme, des taux d'intérêts. Ce qui signifie que la relance très modérée du marché immobilier que l'on connaît actuellement peut s'avérer de courte durée si toutes les mesures annoncées par le nouveau président sont mises en place. Alors autant profiter de l'éclaircie actuelle pour d'abord revendre avant d'acheter un nouveau bien. Au niveau des terrains pour lesquels l'échéance est plus éloignée, l'évolution est peu sensible puisque les conseils à la vente diminuent de 64% à 62%, et pour l'achat augmentent de 13% à 14%. Mais la meilleure solution demeure celle de coupler la revente d'un bien ancien avec l'achat d'un nouveau. C'est ainsi que l'on évite toute spéculation sur le futur. C'est ce que permet la vente interactive en ligne, et tout particulièrement celle utilisant la plateforme 36h-immo.com.
